地產企業進軍白酒行業，對酒業的利弊得失還需探討

7月11日，北京商報記者從壹玖壹玖集團有限公司(以下簡稱“壹玖壹玖”)披露的股票定向發行說明書了解到，公司擬向天津潤澤物業管理有限公司發行274.95萬股，預計募集資金總額2億元。地產涉酒，這并非史上第一樁。復星旗下豫園股份收購金徽酒29.99%的股份、會展大王鄧鴻收購衡昌燒坊成立環球佳釀都是地產涉酒的典型。

北京酒類流通協會秘書長程萬松指出，除了地產，還會有更多的行業逐漸加入到投資酒業當中。現代酒行業必須要學會如何與資本市場打交道，以資本市場的視角來對自己的企業經營管理進行提升、補充和完善。

飲酒

地產涉酒，無獨有偶。

壹玖壹玖披露的股票定向發行說明書中顯示，此次向天津潤澤物業管理有限公司定向發行完成后公司與控股股東、實際控制人及關聯方之間的業務關系、管理關系、關聯交易不會發生變化。北京商報記者致電天津潤澤物業管理有限公司負責人，對方得知是記者后迅速掛斷電話拒絕了采訪事宜。

這并非第一件地產“飲酒”事件，2017年，會展大王鄧鴻完成收購衡昌燒坊后，鄧鴻成立環球佳釀，并成為董事長;2020年復星集團旗下豫園股份以18.37億元收購金徽酒29.99%的股份后，復星集團董事長郭廣昌成為金徽酒實際控制人;2021年6月29日晚，舍得酒業發布公告宣布人事調動，其中復星多位高管入駐舍得。

據了解，天津潤澤物業管理有限公司與恒昌燒坊之間有著不解之緣。2021年5月，融創中國董事會主席孫宏斌個人擬向衡昌燒坊投資10億元。天眼查數據顯示，天津潤澤物業管理有限公司是天津卓越物業管理有限公司的全資子公司，而孫宏斌擔任后者的董事。

總而言之，此次2億元投資，背后是融創中國在布局。融創中國是一家于香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，2020年融創中國位列“中國房地產百強企業”第5位。

1+1>2？

地產大鱷在地產行業施展不開所以來開拓酒業市場?

酒業確實是個香餑餑。國家統計局數據顯示，2020年全國釀酒產業規模以上企業1887家完成釀酒總產量5400.74萬千升，完成產品銷售收入8353.31億元，同比增長1.36%;實現利潤總額1792億元，同比增長11.71%。

預計2025年，中國酒類產業將實現釀酒總產量6690萬千升，比“十三五”末增長23.9%，年均遞增4.4%;銷售收入達到14180億元，比“十三五”末增長69.8%，年均遞增11.2%;實現利潤3340億元，比“十三五”末增長86.4%，年均遞增13.3%。

除產業端外，酒業資本端數據也不容小覷。截至2020年12月11日，貴州茅臺2020年股價漲幅達55.64%。茅臺穩居一線、五糧液劍指千億、洋河躋身百億單品。2020年12月16日，山西汾酒股價迭創新高，收盤價300元/股，總市值為2571億元，刷新歷史記錄高點，成為我國第二只股價300元的白酒股，股價顯示為307.4元。

而2020年初以來，白酒概念股中已經有7只價格翻倍。其中，酒鬼酒、金徽酒、山西汾酒漲幅超200%，瀘州老窖、五糧液、老白干酒漲幅也都在100%以上。

香頌資本執行董事沈萌指出，地產冷白酒熱不是常規現象，地產企業投資白酒企業只是近段時期政策不斷收緊，對地產有所影響才出現諸多地產涉酒的現象。

數據顯示，截至2021年5月19日，全行業房地產信托產品共發行1927只，規模總計2377.3億元，相比于去年同期產品發行數量銳減31.4%，發行規模則下降21.8%。“兩壓一降”的監管方向、房企融資的“三條紅線”政策，監管環境的影響與宏觀環境的不確定性都導致地產信托發行的資產端不太樂觀。

而白酒營銷專家晉育峰持相反意見，地產涉酒跟是否遇冷沒有必然的因果關系，是地產企業在做戰略協同，為了達到1+1>2的結果。

醒酒

早在十年前，地產行業就曾涉酒。地產企業星河灣在2012年11月15日發布星河灣老原酒四款產品，正式宣布進軍白酒行業。河南思念也是十年前收購并逐步整合了兩個杜康。

地產涉酒對于酒業的利弊得失還需探討。

北京酒類流通協會秘書長程萬松指出，酒行業的發展如果完全靠原始資本積累會遇到瓶頸和障礙，但如果引進資本或金融，就會從一個人爬樓梯晉升到坐電梯。有了資本的助力，酒業的發展會更快更好。雖然酒業引資有利有弊，但大部分還是看好資本助力酒業的。

如今，有越來越多的行業眼紅酒業的繁榮意圖加入酒業競爭當中，食品企業、科技企業、醫藥企業甚至更多的資本端也看好酒業的發展。在巴菲特原理中提到過這樣一句話，“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。

沈萌說道，沒有哪個行業會拒絕更多投資流入，但是從整體中觀經濟角度，過多資金流入會造成泡沫，甚至過剩產能，當泡沫破裂時，可能投資損失率高。

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