房屋空置供近2億人居住消息引發廣泛討論 專家稱沒有的事！

近日，一則“全國有6540萬套空置房”的假消息，再次引發了輿論對空置房的廣泛討論。該消息煞有介事地稱，目前我國有高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零，意味著這些房屋處于空置狀態，按每套房三口計算，可供近2億人居住。

其實，這則假消息是多年以前的“舊聞”，國家電網相關人士曾就此明確表示，從來沒有發布過相關數據，也沒有對這樣的數據進行過統計。

“目前，我國沒有全面反映房屋空置率的數據統計，國家統計局目前公布的是新房未售出數據，這其實是企業庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。”中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說。

按照國際上通行的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，商品房空置率的合理區間為5%至10%，空置率在10%至20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。不過，也有學者認為，部分發達國家統計空置率的前提在于其城市化進程已基本完成，而我國仍然處于城鎮化快速推進的過程中，與發達國家很難簡單比較。

劉琳表示，房屋空置率是反映存量房和分析房地產市場的一個非常重要的指標，如果要統計準確的房屋空置率數據，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

統計空置率的意義何在?業內專家表示，房屋空置率是反映房屋市場運行健康程度的重要指標之一。弄清房屋空置率，不僅有助于引導房地產業健康發展，還有助于估測房屋市場的供求關系。一方面，真實可靠的空置率數據具有風向標作用，能夠引導房地產資金投向，避免資金投入到不該去的領域和區域。另一方面，通過相關數據還能有效識別人為囤房抬高房價的行為，杜絕炒房投機現象。

但值得注意的是，現有的空置率統計方法，如“黑燈率”“電費法”“水表不轉法”等都有所欠缺。而空置的形成，既有炒房客的投機原因，也有改善住房等剛需造成的閑置，還有家庭配置資產的合理考慮。

通常，當房地產市場過熱，投機性需求大量進入市場時，會使得房屋空置率升高。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分市場機構發布的住房空置率數據存在一定程度的夸大，但空置房的存在也確實造成了資源浪費。對于住房空置率偏高的城市應該積極消化庫存，可通過大力發展租賃市場、適當抑制土地供給等手段消化空置住房。

未來，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位應繼續堅持，避免投機性需求過多進入市場，抑制房地產市場出現過熱態勢，使得住房空置率保持在合理區間。同時，應該加快房地產市場長效機制建設，綜合運用土地、財稅等各種手段，使得我國房地產市場平穩健康發展。(亢舒)

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