深圳樓市人氣回升 深圳購房者向左還是向右

兩個新盤萬人搖號、中簽率最低只有0.41%……這些奪人眼球的字眼在最近這個周末頻繁出現在深圳人的朋友圈。

曾帥是一名從業多年的資深中介經理，他的朋友圈里當然也是各種樓盤推銷的廣告。不過，有這么一個有趣的現象：位于深圳龍崗、坪山等東部片區的新盤廣告，曾帥的用詞總是“火熱認籌中”，甚至是多套特價房源，而對于最近表現最火的寶安和光明區幾個新盤，曾帥直接轉發一些自媒體的文章，配上“千人搖5套房”等字眼，似乎在“催促”購房者。也難怪，因為這些新盤都采用公證搖號方式，不需要中介的支持。

6月21日，深圳兩大“網紅盤”發布誠意登記名單。公開信息顯示，寶安中心區的新錦安海納公館3天共計1191批客戶參與誠意登記，查重去重后，共計1171批誠意登記具備購房資格，3天凍資破10億元，相當于234人搶1套房，中簽率僅0.41%。光明的的金融街華發·融御花園歷經5天收獲8998批客戶，凍資89.98億元，相當于22人搶1套房，中簽率低至4.4%。

在曾帥和眾多購房者看來，之所以出現這樣的超低中簽率，最大的原因就是限價，即新房和二手房價格倒掛，上述兩個新盤的價格明顯低于周邊二手房的價格。有購房者告訴記者，自己本來準備“飛的”從上海回深圳打新，幸好改成了網上認籌，她才松了一口氣，讓她有更多的時間準備材料和資金。“這樣的價格去打新過于誘人，許多人都抱著買到就是賺到的心態。”

不過，就像曾帥的朋友圈一樣，盡管深圳樓市整體人氣回升，但并不是每個樓盤都那么火爆，購房者呈現明顯的“追強避險”心態。在深圳的龍崗、坪山等東部片區，一些新盤開盤許久了仍在緩慢銷售，有部分新房價格備案與周邊二手房相當，看起來也挺“實惠”，但拿證幾個月之后似乎銷售不理想，開始啟動特價房及三級中介市場轉介。

“其實深圳也有不少向東發展的規劃，但東部的規劃總給人很低調的感覺，總體上的發展還是西強東弱，加上市場上的各種聲音讓人很躁動，所以我就嘗試一下這波光明新房的打新潮。”這位準備打“飛的”的購房者告訴記者。

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