全球即時：首套房最高額度可上浮40%、最多可貸126萬，深圳公積金貸款新規(guī)來了

深圳樓市又有新動作。

(資料圖片僅供參考)

3月24日，深圳市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于進一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》（下稱《提取通知》）和新修訂的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（下稱《貸款規(guī)定》）。

其中規(guī)定，單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。符合一定條件的購房者，按照不同情形貸款最高額度可分別上浮20%、30%、40%。這也意味著政策調(diào)整后，符合條件的職工家庭公積金貸款最高額度可由原來的90萬元提高至126萬元。

公積金貸款最高額度可上浮40%

《貸款規(guī)定》進一步加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。

具體來看，《貸款規(guī)定》中明確，公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。符合一定情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

其中，使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

值得注意的是，考慮到住房公積金貸款可能出現(xiàn)的資金流動性風(fēng)險，《貸款規(guī)定》對按傾斜性貸款政策上浮的住房公積金貸款最高額度設(shè)置動態(tài)調(diào)整規(guī)則。

《貸款規(guī)定》指出，公積金中心每年在住房公積金年度報告中向社會公布上年度末本市住房公積金個人住房貸款率（下稱“個貸率”），公積金貸款最高額度根據(jù)上年度末住房公積金個貸率進行動態(tài)調(diào)整。

具體而言，當(dāng)上年度末深圳市住房公積金個貸率小于85%時，公積金貸款最高額度按照上述額度執(zhí)行；上年度末深圳市住房公積金個貸率處于85%（含）～95%、95%（含）以上兩個區(qū)間時，上述貸款最高額度上浮比例分別回調(diào)10個百分點、20個百分點。

新增住房公積金提取情形

除對公積金最高貸款額度做出相應(yīng)調(diào)整，本次深圳市住房公積金管理委員會印發(fā)的《提取通知》還新增了住房公積金提取情形。

從提取范圍上看，《提取通知》指出，參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項目范圍內(nèi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費用。

從提取額度和頻次上看，老舊小區(qū)改造項目竣工驗收后三年內(nèi)，申請人可以在老舊小區(qū)改造項目中的房屋產(chǎn)權(quán)人實際出資金額內(nèi)每年提取一次住房公積金，提取額度不超過本人住房公積金賬戶余額。

此外，深圳市住房和建設(shè)局表示，為盡快解決部分職工辦理非深戶離深銷戶提取業(yè)務(wù)需等待時間較長而引發(fā)較多投訴的問題，《提取通知》對該類業(yè)務(wù)的受理條件做進一步優(yōu)化和調(diào)整，明確該類非深戶職工不能辦理基本養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)出和接續(xù)手續(xù)的，在本市社會保險停止繳費滿3個月后，可申請辦理該項提取業(yè)務(wù)。

值得注意的是，3月以來多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，僅3月份，就有哈爾濱、玉溪、德州、南通、麗水、連云港、馬鞍山、亳州、梅州等多地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者支持力度的同時，也提高公積金使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或?qū)⒗^續(xù)擴圍。

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