證監(jiān)會王建平：會同有關部門研究拓寬QFLP等投資私募基金的渠道

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近期，房地產融資迎利好，不動產私募投資基金試點啟動。

證監(jiān)會2月20日宣布啟動不動產私募投資基金試點，試點將發(fā)揮私募基金優(yōu)勢，推動房企降負債、降杠桿，補充流動性，優(yōu)化資產負債表，促進房地產市場盤活存量。

“我們認為，不動產私募投資基金試點不僅有現實的必要性，也具備一定的特有優(yōu)勢。”證監(jiān)會市場監(jiān)管二部主任王建平2月24日表示，從實際來看，不動產私募投資基金的產品收益特征和長期機構資金的配置需求較為契合。

“我們考慮試點產品主要引入包括QFLP（合格境外有限合伙人）等外資在內的機構資金。近期，我們也在積極會同有關部門研究拓寬QFLP等機構資金投資私募基金的渠道。”他同時提到，為滿足超高凈值自然人投資者的資產配置要求，也允許部分自然人投資者投資不動產私募投資基金，但其出資比例和基金投資方式會受到一定限制。

在當天舉辦的第五屆全球財富管理論壇上，王建平指出，作為資本市場支持房地應市場平穩(wěn)健康發(fā)展“第三支箭”的重要內容，不動產私募投資基金試點將按照試點先行、穩(wěn)妥推進的原則開展。不動產私募投資基金可通過滿足不動產領域合理融資需求，在發(fā)揮專業(yè)化優(yōu)勢的基礎上，與信貨、債券及其他股權融資等金融工具形成合力，多箭齊發(fā)，共同推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

目前，房地產行業(yè)面臨整體缺乏流動性，“高杠桿、高負債”的經營發(fā)展模式亟需改變等問題。近期，國家陸續(xù)出臺多項政策措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進房地產行業(yè)信用修復、穩(wěn)定市場預期，不動產私募投資基金試點是其中一項重要舉措。

不動產私募投資基金在境外成熟市場已發(fā)展成為一個重要的投資品類，近年來，我國已有一些私募機構陸續(xù)設立投向商業(yè)地產、基礎設施的私募基金并在基金業(yè)協會備案，不斷探索積累不動產投資運作經驗。

對于不動產私募投資基金的試點，王建平指出，不動產私募投資基金可通過滿足不動產領域合理融資需求，投資存量住宅，助力做好“保交樓”“保民生”工作。同時，可以盤活經營性不動產，緩解房地產市場流動性風險；豐富資產配置選擇，推動引入機構投資者和長期資金；實現優(yōu)質資產與房地產企業(yè)風險隔離。

王建平指出，此次開展不動產私募投資基金試點，是證監(jiān)會支持私募基金發(fā)揮功能作用的創(chuàng)新舉措，將根據試點工作實踐情況及時總結評估，不斷完善試點政策和規(guī)則，會同有關部門持續(xù)優(yōu)化募資、退出、稅收等監(jiān)管政策，為試點工作提供良好的政策環(huán)境。

標簽： QFLP