保利發(fā)展跌停，房企“最后一道防線”直面市場沖擊波

對于房地產(chǎn)前景的信心缺失，終于帶來資本市場上的猛烈情緒宣泄，31日，經(jīng)營穩(wěn)定的績優(yōu)房企遭遇“黑色星期一”，股價集體殺跌，截至下午收盤，龍湖跌23.78%、保利9.98%、華發(fā)跌9.26%、濱江跌9%，招商蛇口跌6.62%、萬科跌5.72%、碧桂園跌9.82%、中海跌4.95%。

以保利、招商、萬科等為代表的央國企，被視作地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營安全的最后一道防線。日前，這些企業(yè)披露的三季報業(yè)績乏善可陳，出現(xiàn)業(yè)績下滑趨勢，讓市場對于房地產(chǎn)前景再生憂慮。

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中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長、IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對第一財經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳，“金九銀十”不再出現(xiàn)，未來行業(yè)走勢不明朗，市場信心不足，在市場暗淡與行業(yè)信心極度脆弱之下，龍湖創(chuàng)始人吳亞軍辭任，成了壓垮市場信心的最后一根稻草，從而觸發(fā)了地產(chǎn)板塊整體下跌現(xiàn)象。

上周五盤后，龍湖集團發(fā)布公告稱，創(chuàng)始人、董事長吳亞軍辭去公司董事長等職務(wù)。瑞銀在相關(guān)報告中將此事稱為“負(fù)面意外”（negative surprise）。

有長期跟蹤地產(chǎn)板塊的固收分析師向記者分析，今日地產(chǎn)股大跌，堪稱烏云密布下的情緒釋放。龍湖的因素是地產(chǎn)板塊整體調(diào)整的導(dǎo)火索，實際上，10月地產(chǎn)板塊已經(jīng)跑輸大盤，原因在于今年“930新政”對市場的提振作用微弱，樓市延續(xù)低迷，資本市場對基本面越發(fā)悲觀。如今疊加吳亞軍的舉動，市場將其解讀為行業(yè)可能面臨更大的危機。

不過，上述分析師也指出，展望未來十年，地產(chǎn)行業(yè)的年均需求面積至少在10億平米以上，這仍然是一個足夠大的行業(yè)，“住有所居”、“住有好居”仍然是人民群眾的向往，因此當(dāng)前情緒的過度悲觀是沒必要的。“本次事件帶來的情緒釋放平息之后，市場仍會回歸價值，被情緒錯殺的好公司反而會有更好的投資機會。”

值得注意的是，一向穩(wěn)健的保利發(fā)展跌停。有市場人士指出，除了整個板塊的影響之外，保利三季度的表現(xiàn)低于市場預(yù)期。“保利的表現(xiàn)比去年同期差了不少，而此前有不少賣方報告都推薦說業(yè)績預(yù)期理想。”上述分析師指出。

數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展今年第三季度營收456.52億元，同比減少5.82%；歸屬凈利潤22.68億元，同比減少了30.96%。前三季度營收共1563.76億元，同比增長12.99%；歸屬于上市公司的扣非凈利潤130.94億元，同比減少了3.61%。

同樣，地產(chǎn)絕對頭部萬科披露的三季報也讓市場失望。數(shù)據(jù)顯示，萬科前三季度營收為1307.57億元，同比增長25.28%；凈利潤48.28億元，同比減少14.43%。另外，對于前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業(yè)收入增速的原因，萬科在三季報中表示，主要受近年來結(jié)算項目地價占售價比上升的影響，毛利率下滑。2022年前三季度，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的 23.9%下降至20.7%。

許多年來，“招保萬金”一直是A股市場上地產(chǎn)板塊的旗幟，如今，四家公司的表現(xiàn)皆不理想。招商蛇口三季報顯示，公司三季度營收319.22億元，歸屬凈利潤10.7億元，分別同比下降13.96%和49.04%。前三季度，招商蛇口營收894.84億元，同比增長9.45%；歸屬凈利潤29.57億元，同比減少了53.44%，歸屬凈利潤跌幅不小。金地集團第三季度其營收249.64億元，同比增長27.3%；歸屬凈利潤13.71億元，同比減少7.59%，一樣的增收不增利。

港股方面，被業(yè)內(nèi)稱作“利潤之王”的中海地產(chǎn)也交出了營收利潤雙雙下降的尷尬業(yè)績。今年第三季度，中海地產(chǎn)錄得營收175.2 億元，扣除投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營溢利為18億元，而去年同期，中海的收入為432億元，經(jīng)營溢利為80億元，相比之下，中海營收和溢利同比分別減少59.4%、77.5%。今年前三季度，中海地產(chǎn)的營收和溢利也同比減少。

標(biāo)簽： 股價大跌 房地產(chǎn)股 頭部房企