每日快訊!樓市財經|從半年報看上市物企經營：“強者恒強”“增收不增利”局勢持續

半島全媒體記者 于紅靚

(資料圖片僅供參考)

2022年上市房企中報將房企經營狀況展現得一覽無余，那么，上半年，上市物企經營如何？諸葛找房數據研究中心對重點50家上市物業公司的2022半年報數據進行研究，分析顯示，今年上半年，物業行業在優化服務質量、穩步擴模的主動出擊下，營收表現較為穩健，但地產行業下行情緒持續蔓延，物管難免受到牽連，與過往兩年快速增長的情形相比，稍有放慢。同時強者恒強、增收不增利等特征依舊突出。

營收

50家物企總營收漲幅約28%

行業集中度進一步提升

根據諸葛找房數據研究中心選取的50家重點物業企業，2022上半年總營業收入達到993.05億元，同比上漲27.74%。收入水平TOP10物企的總收入為684.25億元，占50家物企的比重為68.9%，相較于去年同期上升3.46個百分點；收入水平TOP20的物企總收入為852.14億元，占50家物企總收入的比重為85.81%，相較于去年同期擴大1.88個百分點。隨著大部分物企自身獨立性逐漸增強，業績方面也逐步凸顯出一定的韌性，營收規模實現穩步增長，與此同時，頭部物企收入占比繼續上升，行業集中度進一步提升。從數量來看，2022上半年營收百億及以上的物企仍然僅有碧桂園服務1家；營收在50~100億的物企較去年同期升至6家，包括雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積余、華潤萬象生活、中海物業，且均為房企分拆物業公司；營收在10億元以下的小型物企有31家，較去年上半年無變化，包括建發物業、佳兆業美好、濱江服務等企業在內。

從收入增速分布來看，2022上半年營收增速位于0%~20%梯隊的物企最多，共26家；其次為20%~40%營收增速梯隊，共有11家；2022上半年營業收入較去年同期下滑的物企有7家，包括佳兆業美好、中奧到家、正榮服務等企業；同時，營收增速大于60%的物企僅有碧桂園服務、合景悠活2家。由此可見，在行業仍然承有一定經營壓力的背景下，多數物企仍具一定增長勁頭，但達到顯著增長局面的難度不小。

從各大物企的營業收入來看，碧桂園服務占據絕對優勢，2022上半年憑借200.55億元的營收遙遙領先；其次為雅生活服務，2022上半年營收76.2億元；綠城服務和保利物業緊隨其后，分別營收68.28億元和64.49億元。從營收漲跌幅度來看，43家物企上半年營收規模高于去年同期，7家物企營收同比呈現下滑態勢。

利潤

增收不增利壓力依舊

凈利潤同比下滑10%

營業收入是企業補償生產經營耗費的資金來源，可以推動再生產活動的順利進行，而經營的本質是盈利，因此利潤水平更能真實反映企業的經營效益情況。

根據諸葛找房數據研究中心選取的50家重點物業企業，2022上半年凈利潤為108.46億元，同比下滑10.08%；平均凈利潤率為10.92%，較去年同期下降4.59個百分點。毛利潤為250.37億元，同比上漲13.30%，平均毛利率為27.99%，較2021上半年回落2.88個百分點。可以看出，物業行業增收不增利的壓力依舊襲來，除此之外，部分物企存在收入結構不合理等情況，長期以來依賴于基本的物業服務模塊，利潤率高的板塊貢獻較低，導致利潤率難獲提升。

從各大物企凈利潤來看，50家上市物企的平均凈利潤為2.17億元，高于平均值的企業共有15家。從凈利潤增速來看，34家企業凈利潤實現增長態勢，16家出現下滑局面。與此同時，16企業凈利潤下滑，而且其中不乏營收處于TOP10的物企。

根據數據顯示，50家上市物企平均毛利率為27.99%，高于平均值的企業有24個。

規模

頭部企業拓展腳步加快

物企獨立程度上升

規模的優質增長是物企發展的有力根基，2022上半年企業擴張腳步仍在不斷向前邁進。從選取的50家上市物企來看，根據數據顯示，2022上半年50家物企在管面積為5874.78百萬㎡，同比上漲39.01%，50家物企平均在管面積為117.5百萬㎡。其中，除了TOP10物企陣營占比有所擴大外，其他陣營均呈現下降局面，TOP10在管面積為3834.6百萬㎡，占比65.27%，較去年同期擴大1.72個百分點；TOP11~20、TOP21~50物企在管面積較去年同期分別下降0.44、0.48個百分點。整體來看，頭部物企在管面積占據市場多數份額，且占比持續擴大，可見物企間規模較量也展現出集中度進一步提升的特征。

從在管面積來看，由于營業收入的增長主要得益于在管面積的擴大，因此物企在管面積與營業收入的排行變動不大。整體來看，上半年各大物企排名較去年全年也變化不大，但增速大致呈現放慢態勢。

從在管面積增速來看，48家物企中有46家在管面積較去年同期增加，10家增速超50%。

標簽： 強者恒強