廣深相繼傳出“認房不認貸”政策落地，業內稱市場期盼已久

繼深圳之后，8月29日，市場又傳出“認房不認貸”政策已在廣州的南沙區開始執行，對此，第一財經致電多家銀行，均表示暫未接到相關通知。

(相關資料圖)

廣州市住建局在接受媒體采訪時也表示，相關政策目前正在研究，如有正式通知會在官網發布。

目前，廣東僅廣州、深圳兩大一線城市仍在執行“認房又認貸”政策，盡管兩地否認政策已經落地，但距離正式落地也不遠了。

呼聲高

7月28日，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上率先釋放了政策信號，稱大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

此后，北京、深圳、廣州等官方紛紛表態，明確要結合各地實際優化調整購房政策，以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

據統計，目前有北京、上海、廣州、深圳、廈門、成都等十余個重點一二線城市仍執行“認房又認貸”。

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》）。

此次《通知》明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

另外，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，市場對于當前政策的優化呼聲非常高，尤其集中在此類大城市的政策上。

“當前大城市的樓市也遇到了一些壓力，所以對于‘認房不認貸’政策，市場期望已久。該政策的出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。”他說。

對于購房者來說，嚴躍進指出，“認房不認貸”能夠快速降低購房成本。比如，按照部分一線城市的購房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照“認房不認貸”，首付比例可以降低至35%。若按500萬元的房子進行計算，其首付款可以從350萬減少為175萬。換句話說，首付款可以直接減少175萬，相當于購房總價的35%。

“這樣看來，減負非常明顯，實實在在惠及購房需求。”他說。

必要性提升

事實上，去年底以來，已有多數城市調整、優化了房貸政策。

比如，8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等八部門聯合發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中指出，落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

另外，今年5月25日，天津市住房公積金管理中心網站發布關于修訂《天津市個人住房公積金貸款業務操作細則》的通知，明確套數核定以簽訂購房合同或買賣協議時，天津市住房交易及不動產登記管理部門確定的購房套數為準。

而在此前，天津市住房公積金的首套房認定標準為，繳存職工家庭在本市無住房且無本市住房公積金貸款記錄。二套房的認定標準為，申請貸款時，繳存職工家庭在本市無住房，但有一次已結清的本市住房公積金貸款記錄，或繳存職工家庭在本市有一套住房，但在本市無住房公積金貸款記錄或辦理過一次住房公積金貸款。

平安證券研報指出，8 月以來，部分新一線和三線城市新房銷售同比跌幅明顯收窄，部分二線和四五線城市也略有改善，多地繼續“松綁”地產政策有所提振。但一線城市8月新房銷售的環比表現弱于季節性，同比跌幅擴大；其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴大，廣州同比增速低位徘徊。一線城市房地產銷售政策松動的必要性逐步提升。

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