焦點簡訊:全美房租中位數(shù)三年來首降，曼哈頓租金續(xù)創(chuàng)新高

疫情三年，美國租房市場可能首次由房東市場轉(zhuǎn)向租客市場。

美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com于26日發(fā)布最新報告，5月，全美租金中位數(shù)同比下降0.5%，是自2020年疫情暴發(fā)以來首次出現(xiàn)房租下滑。當(dāng)月，全美租金要價中位數(shù)為1739美元（折合大約12500元人民幣），較去年7月時的高位回調(diào)2%，但仍遠(yuǎn)超疫情前水平，即相比2019年5月時的租金高出24.7%。

該機構(gòu)統(tǒng)計了全美50個大都會地區(qū)單間公寓（Studio）、一居室以及兩居室的租金要價，按區(qū)域劃分，疫情期間漲勢迅猛的西部地區(qū)回調(diào)幅度更大，租金下滑3%，南部地區(qū)租金跌幅為0.7%。

【資料圖】

全美租金中位數(shù)三年來首降

盡管整體租金價格出現(xiàn)小幅松動，但中西部地區(qū)以及部分東北部城市租金仍實現(xiàn)強勁上漲。數(shù)據(jù)顯示，上月中西部租金中位數(shù)同比上揚4.5%，其中，俄亥俄州哥倫布市的漲幅最大，同比大漲9.3%，密蘇里州圣路易斯市的租金漲幅度為7.7%。東北部城市中，紐約州紐約市租房成本上揚6.8%。

Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家黑爾 (Danielle Hale) 表示，造成地區(qū)差異的一個可能解釋是東北地區(qū)就業(yè)市場火熱。“過去12個月，東北地區(qū)失業(yè)率由3.5%降至2.8%，推高房屋租賃需求。盡管西部地區(qū)失業(yè)率同樣處于低位，維持在3.4%，但勞動力復(fù)蘇情況不及前者，且該地區(qū)房屋供應(yīng)增加也可能削弱租金漲幅。”

2020年，受疫情突襲的影響，許多白領(lǐng)搬家至人口較少的城市遠(yuǎn)程辦公，拖累美國主要城市租金大幅走低。但隨著疫苗普及、疫情消散，白領(lǐng)返崗辦公，學(xué)生重回校園，大都會區(qū)重新吸引個人和家庭回歸，扭轉(zhuǎn)了租金下跌的態(tài)勢。

據(jù)數(shù)據(jù)公司CoStar Group提供的數(shù)據(jù)，過去不到兩年時間，全美租金平均漲幅高達25%。而在截至5月底止的12個月，全美新簽約租金平均要價漲幅不足2%，遠(yuǎn)低于前一年的雙位數(shù)漲幅，也是近年來漲幅最小的一年。對于一直努力應(yīng)對通脹高企和財務(wù)挑戰(zhàn)的租房者而言，租金回調(diào)無疑令他們稍稍松一口氣。

Realtor.com預(yù)計，2023年全年來看，全美租金中位數(shù)將同比小幅走低，跌幅為0.9%。

租房市場高度分化

美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass Real Estate高級房地產(chǎn)經(jīng)濟師韓雷在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，除了就業(yè)這一因素帶來地區(qū)差異，美國房地產(chǎn)市場本就高度分化。

韓雷援引咨詢公司Miller Samuel的最新數(shù)據(jù)，以紐約市曼哈頓為例，截至5月，該地區(qū)公寓租金價格已連續(xù)三個月創(chuàng)下歷史新高，當(dāng)月，公寓租金中位數(shù)為4395美元（折合大約31700元人民幣），同比大漲10%，環(huán)比上揚3.6%。

“六月初至九月初通常是租房旺季，因游客和留學(xué)生大批到訪，租金相對較高，撇除季節(jié)性因素，紐約租金居高不下的最主要原因在于房源緊張。”韓雷進一步解釋了造成供不應(yīng)求的兩點原因：第一，由于新簽約房屋的租金漲幅更為明顯，許多租客會選擇續(xù)簽現(xiàn)有租約，以避免更高的成本。“盡管房東在續(xù)約時也會上調(diào)價格，但與當(dāng)前的市場價相比，還是要低很多，所以很多租客傾向于原地不動，這樣一來，流入市場的新增房源將進一步減少。”

第二，抵押貸款利率高企，購房成本激增令買家卻步，加之經(jīng)濟形勢不太明朗，哪怕剛需購房者都持觀望態(tài)度。“很多買家都選擇等一等，不買房先租房，這就又給租房市場添了一把火，加劇本就緊張的供需關(guān)系。”韓雷說。

已在紐約從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作逾十年的韓雷對第一財經(jīng)記者感嘆道：“很難想象房租這樣持續(xù)上漲，人們還能承受如此高昂的租金。”

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