上海樓盤(pán)“打新”迎變局，價(jià)格“倒掛”千萬(wàn)的云錦東方暫停搖號(hào)

上海高端住宅項(xiàng)目云錦東方的“打新”活動(dòng)暫時(shí)告一段落。5月30日，這一被稱(chēng)為“買(mǎi)到躺賺2000萬(wàn)”的項(xiàng)目官宣暫停搖號(hào)。

(資料圖片僅供參考)

云錦東方開(kāi)發(fā)商上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布的通知顯示，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。關(guān)于何時(shí)重啟認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售活動(dòng)，上述通知稱(chēng)“將另行公告”。

由于因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，云錦東方方面表示，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金。

云錦東方也提醒，一經(jīng)發(fā)起線(xiàn)上退款申請(qǐng)，則視作放棄認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在上海東航置業(yè)接到認(rèn)購(gòu)人的退款申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購(gòu)金退款不作為仍有認(rèn)購(gòu)資格的依據(jù)。

作為備受市場(chǎng)矚目的高端住宅項(xiàng)目，云錦東方此前就設(shè)定了頗高的認(rèn)購(gòu)門(mén)檻，認(rèn)購(gòu)金為500萬(wàn)元，同時(shí)還需要進(jìn)行凍資，其中首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬(wàn)元，二套房為2900萬(wàn)元，存款類(lèi)型僅限現(xiàn)金活期存款，且凍資期限超20天。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至認(rèn)購(gòu)結(jié)束，云錦東方認(rèn)購(gòu)組數(shù)超950組，以此粗略計(jì)算，該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)總金額超47.5億元。

本批次僅推出百余套房源的云錦東方，吸引了如此多購(gòu)房者，其魔力在于一二手價(jià)格“倒掛”。

新房限價(jià)的背景下，本批次云錦東方房源的一二手房單價(jià)價(jià)差約為10萬(wàn)元/平方米，即便是買(mǎi)到最小面積約177平的房子，總價(jià)差也可達(dá)到1770萬(wàn)元。而該項(xiàng)目中大部分房源為240平方米以上的洋房，以及380平方米以上的聯(lián)排住宅。

超高的價(jià)差讓眾多購(gòu)房者趨之若鶩的同時(shí)，也滋生了不少打新亂象。有不少傳聞稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)有“資金黃牛”、“代持黃牛”，有人甚至“假結(jié)婚”以推高積分獲得購(gòu)房資格。

也正是因?yàn)橥稒C(jī)空間太大，使得該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)引發(fā)了監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注，從而加大了對(duì)于銷(xiāo)售行為的監(jiān)管力度，包括查驗(yàn)認(rèn)購(gòu)人的認(rèn)購(gòu)資料是否合規(guī)，有認(rèn)購(gòu)人被要求簽署承諾書(shū)，相關(guān)部門(mén)還對(duì)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)人的登記結(jié)婚情況開(kāi)展倒查等等。連同此番暫停銷(xiāo)售，亦被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有關(guān)部門(mén)將要對(duì)倒掛價(jià)差巨大的項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，堵住打新的投機(jī)空間。

消息顯示，已經(jīng)有類(lèi)似的豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃受到干擾。比如位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計(jì)劃在6月初入市，現(xiàn)已確定該項(xiàng)目將延期出讓。有知情人士透露，高倒掛盤(pán)以及熱門(mén)紅盤(pán)，取證、開(kāi)盤(pán)或?qū)和?-2個(gè)月。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，云錦東方何時(shí)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)尚不確定，對(duì)于部分認(rèn)購(gòu)資格或資金存在不合規(guī)情況的認(rèn)購(gòu)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡早退出，預(yù)計(jì)此后會(huì)有嚴(yán)格的審查手續(xù)。他預(yù)計(jì)，對(duì)于高端項(xiàng)目后續(xù)的認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)或手續(xù)，還會(huì)有進(jìn)一步完善，打擊投機(jī)空間，維持房住不炒的底線(xiàn)，避免投機(jī)行為擾亂市場(chǎng)的正常秩序。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，此次暫定云錦東方的搖號(hào)，說(shuō)明上海對(duì)房?jī)r(jià)倒掛項(xiàng)目會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管，同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞了正向的監(jiān)管信號(hào)，此舉不僅能夠維護(hù)上海公正健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也在一定程度上保障購(gòu)房人合法權(quán)益，提振市場(chǎng)信心。此外，鑒于此次云錦東方事件，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市將在項(xiàng)目定價(jià)、認(rèn)購(gòu)等方面強(qiáng)化監(jiān)管制度。

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