示范房企美的置業：信用價值凸顯，持續分紅回饋股東信賴

3月24日晚間，美的置業（3990.HK）披露2022年業績報告。報告期內，公司始終珍視信用價值，在質的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡，積極穿越周期實現基本面穩健向好。面對快速變化的行業和市場大勢，美的置業將繼續踐行新型地產之路，推動“地產+科技”戰略變革，構建智慧健康生活服務商綜合發展模式。

追求有質量發展，有序控制杠桿穩步邁入綠檔

(資料圖片)

得益于優良的企業資質和高信用價值，美的置業贏得了眾多主流機構在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持。2022年，公司圍繞客戶全生命周期、社區全空間場景、服務全維度觸點，打造有溫度、有品質的生活服務新體驗。為用戶的生活帶來美好的改變，構建兌現用戶、市場以及投資者期許的長久信賴。

根據2022年業績公告，公司實現合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率進一步精益。報告期內，公司營業收入736億元，核心凈利潤39億元，業績核心指標健康向好，成功邁入綠檔。

圍繞“聚焦深耕，戰略升級”路徑，美的置業不斷優化土儲結構，城市升級戰略成效卓著。報告期內，美的置業集中資源升級打造一二線根據地，長三角和大灣區銷售占比為65%，銷售均價逆市同比增長8%至12546元/㎡。

同時，美的置業投資方面繼續保持審慎與克制，優化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。全年共收購9個項目，新增權益貨值63億元，主要分布于南京、佛山、重慶、天津等強二線城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位于上海市浦東新區項目地塊，權益貨值約14億元。

持續回饋股東信賴，兌現有競爭力的派息政策

憑借經營穩健、財務審慎的優勢，美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性，各項財務指標持續優化，有序控制杠桿穩步邁入綠檔。截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至43.9%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.60，扣預資產負債率穩步下降至68.2%。

此外，美的置業持有現金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時，公司融資成本持續下降，加權平均融資成本降至4.62%，新增債務加權平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。

值得一提的是，美的置業沒有以其自身為債務主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動性安全，公司內部制定了24個月資金鏈安全預警機制，整體抗風險能力持續增強。

長期以來，美的置業重視信用價值，踐行精益管理，憑借優良企業資質屢次獲得多家主流金融機構支持，信用資源進一步鞏固，筑高安全邊際。

繼2022年1月成為首家成功發行中票的內房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業銀行達成戰略合作，手握750億元專項額度。同年11月，美的置業與超過10家主流銀行達成戰略合作，獲得授信金額超千億。作為“第二支箭”支持的首批房企，公司成功獲批中國銀行間市場交易商協會150億元中票額度。2022年，公司成為首批創設信用保護合約發債示范房企，全年共成功發行27.5億公司債。

自2018年上市，美的置業獲得可持續發展成果同時，一直重視對股東的合理投資的回報，持續五年在行業內保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計派息金額達到84.6億港元。

持有物業資產價值增長，切換智慧綠色產業新動能

管理紅利時代，品牌房企在深耕地產主業的同時，同樣需要具備多元賽道競爭能力。美的置業以效率變革、動力變革促成質量變革，緊握企業產品競爭力同時，以創新為引領，積極切換新動能，在智慧綠色產業鏈牽引下，構筑新型地產綜合競爭實力。

在建筑科技領域，美的置業旗下睿住建筑科技聚焦“數字化設計+裝配式產業一體化”，深耕粵港澳大灣區，針對中高端市場，提供建筑工業化全價值鏈場景服務，逐步筑造綠色低碳空間產業的護城河。

報告期內，睿住建筑科技新增合同金額超8億元，累計產能超20萬立方，第三方業務占比89%，已然成為高度市場化運作下的建筑工業化頭部企業。并順利通過香港體系認證，取得“混凝土生產和供應質量規范”(QSPSC) 證書、香港ISO認證，標志著睿住住工的預制構件和集成模塊化建筑 （MiC）產品擁有了正式向香港市場供應的資質。憑借過硬產品力、服務力和創新力，成功參與“香港過渡性房屋”預制構件產品供應，順利進軍港澳市場。

作為智慧健康生活服務商，美的置業堅持以用戶需求為導向進行技術迭代，堅持布局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力于成為領先的空間智能解決方案提供商，報告期內，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業務占比達到26%。累計交付智慧家庭超16萬戶。

2022年，睿住智能持續布局研發智能空間解決方案的底層技術，重點打造超強能力、人性體驗的REMAC HOME OS系統。鏈接7大用戶場景，同時推出睿住智選品牌旗艦，為用戶提供從研發、設計、銷售、交付、售后等一站式智能化全屋整裝服務，進軍C端市場。

從智能制造到智慧空間、智慧社區，再到智慧城市，美的置業借助新興的技術力量，為城市生活提供傳統以外的增值服務。在美的商業及美置服務支持下，逐步搭建起涵蓋教育、鄰里、健康、養老、物流等全生命周期城市綜合運營能力。

報告期內，美置服務堅持深化管理效益，第三方業務占比達到20%，其中非住宅業務占比13%。聚焦強化多元服務，外拓簽約面積中產業園占比43%、學校和商寫占比22%。完善服務行業的輕資產模式，構建有機成長的可持續發展生態。

美的商業通過不斷優化商場定位和組合結構，在各類商圈形成“悅然系”差異化競爭優勢，并提高客流量和銷售額。報告期內，集團新籌開貴陽悅然廣場，以全業態多首店的特質，打造城市商業旗艦新地標，助力深化夜經濟城市戰略。

夯實交付品質底盤，攜手同路人向新而行

步入新的競爭周期，地產行業信心信用持續修復。各大房企競爭核心已從產品力、服務力邁向品牌力，在此背景下，美的置業始終堅守長期主義、敢于創新的產品力核心價值觀，圍繞“品質及服務”做好、做透品牌，積極履行社會責任與同路人向新而行。

2022年，美的置業全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項目超90個，交付客戶滿意度位列行業第一梯隊。與此同時，通過整合產品、工程、物業、客關相關標準，向客戶交付“所見即所得”的產品和服務，形成橙意家客戶品牌的差異化競爭力內核。憑借高質素的產品品質和卓越的綜合產品能力，美的置業累計榮獲20余項權威產品榮譽，其中包括克而瑞2022年度“產品力大獎”。

堅持產品為先，立足客戶需求點，美的置業積極開啟社區底盤品質提升行動，針對在途的300余個交付標段進行高客戶敏感點的有針對性的品質提升，包含社區高頻使用的七大流線、十二大重點空間模塊、160個提升點。

同行方能創造更大價值，美的置業不忘持續以實際行動，踐行低碳、節能、減排等綠色生活理念，履行企業社會責任。2022年，美的置業編制企業碳中和行動線路報告，樹立低碳企業標桿；同時開展“美煥行動”社區共創公益計劃，為老舊小區煥新活力。讓社區不止常住常新，更能迭代升級。

小結

作為智慧健康生活服務商，美的置業在促進產業鏈協同發展、構建全鏈條服務體系方面積極探索。在大開發向大服務邏輯轉變階段，通過積極發揮集團綜合運營優勢資源，深度參與城市智慧空間、大服務的重構，在新形勢、新格局中實現高質量長續發展。

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