全球觀察：又一珠三角重鎮放松住房限購，業內預計更多熱點城市將跟進

繼佛山后，東莞成為第二個全市范圍內取消了限購的珠三角城市。

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》（以下簡稱為《通知》），即日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策。

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今年7月初時，東莞曾對限購區域進行一輪的收縮，已將此前全市限購的范圍縮小至上述5個區域，其他區域則暫停限購政策，居民購房不再需要進行購房資格核驗。這也意味著，至上述《通知》發出，東莞全市放開限購。

在限購解除的同時，東莞對限售則進行了收緊。《通知》規定，在上述5個區域購買新房或二手房，自網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。同時，東莞其他區域內的新房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，而二手房的限售政策則予以解除。

業內認為，部分區域二手房解除限售將有助于當地居民將手中原有的房產出售后，向城市核心區域開啟一輪新的置業，釋放改善需求。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產制造型的民營企業私人企業很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重；同時，地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。“在東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善。”

東莞也是自中財辦提及住房消費領域“存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策”以來，第二個對“四限”政策進行調整的高能級城市。此前，長三角熱點城市南京也對限購政策進行了進一步優化調整。

12月21日，在南京市召開的一場新聞發布會上，南京市房產局發布一系列購房政策的調整，其中引起市場廣泛關注的，是對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，同時對于社保或個稅繳納在外地居民、提供半年及以上居住證明可購1套住房，取消了過去6個月社保的繳納需求。至此，南京成為首個取消外地購房者社保、個稅要求的核心省會城市。

此外，南京也在近期對限貸政策進行了調整，購買二套房的商業貸款最低首付比例已調整為不低于40%，較此前60%的二套首付比例大幅調減，進一步降低改善性群體的首付壓力，降低購房成本。

不只是上述兩大城市，據廣發證券統計，12月以來，已有多個高能級城市先后出臺了松綁“四限”政策，其中廈門、武漢、佛山等限購放松，蘭州取消了3年限售的規定，鄭州的部分樓盤首套房商貸首付比例從此前的30%下調至20%，二線城市的“四限”政策加速改善。

同策研究院研究總監宋紅衛向記者表示，當前核心二線城市普遍松動，這是典型的核心二三線城市進一步放開的信號，既是中財辦要求支持剛需和改善群體需求的落實，也是各地根據當地實際情況增加房地產行業信心、促進房地產市場活力提升的舉措。2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進一步完善，政策的力度也會逐漸加強。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪也認為，新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線或二線城市率先開局，在當前房地產市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應，預計后續還將會有更多熱點二線城市的跟進，未來除一線城市外的其他城市或將全面取消限購。

標簽： 住房需求